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多家银行房贷收紧贷款结构性利差或为主因

发布时间:2019-11-25 07:49:45 编辑:笔名

  多家银行房贷收紧 贷款结构性利差或为主因

  我的房子买了有半年,但银行到现在都还没放款,这样下去估计连楼都没法按时收。 近日,一友在上抱怨,其申请的住房按揭贷款迟迟未能放款,给自己造成了诸多麻烦。

  自今年6月份以来,有关银行房贷持续收紧的报道层出不穷,此前有媒体报道广州多家银行停止发放住房贷款。近日走访佛山的多家银行点发现,住房按揭贷款难的问题在佛山同样存在,有部分银行表示目前仍受理申请,但具体放款时间不能确定,更有股份制银行表示,住房贷款审批权限集中在总行,佛山区域的点不受理贷款。

  有房地产专家认为,银行收缩房贷除了与流动性紧张有关外,住房贷款与其他贷款目前存在的利差或为更深层次的原因,这种结构性问题如果得不到有效解决,住房贷款难的问题或将长期存在。

  ●现象

  住房按揭年后才能放款

  周三上午,走访了多家银行点了解目前申请住房按揭的情况。在农业银行南海某支行,客户经理向坦言,目前该支行年内的贷款额度已经全部发完,虽然可以受理申请,但具体放款时间不能确定, 很多人都在排队申请,现在申请的话估计今年内都很难放款。 除了放款时间不确定外,该名客户经理还表示,目前申请贷款已经不能再享受利率优惠了,只能按照基准利率执行。

  在中国银行南海某支行,也得到了类似的答复,客户经理表示目前额度紧张,申请后需要一段时间才能放款。

  虽然放款速度较慢,但走访的几家大型国有银行依然受理贷款申请,与此相比,股份制银行的情况更加不容乐观。在民生银行南海某支行,客户经理向表示,目前该行在佛山并没有与地产商签署协议,因此不能办理住房贷款业务。对于目前普遍存在贷款难的问题,他认为主要是受到银行流动性紧张的影响,该客户经理还建议要尽快申请贷款, 到了9月份临近年底,银行的资金更紧张,那时候想贷款就更难了。

  而在平安银行佛山某支行,负责个人贷款业务的部门经理向表示,目前该行的所有住房贷款审批权限已经统一集中到总行,佛山区域的银行点不能受理住房贷款。

  佛山住房贷款难的问题有愈演愈烈之势, 整体来看,自从6月份银行出现流动性紧张以来,住房贷款都一直处于紧绷的状态,这一方面有需求旺盛的原因,另一方面也有银行出于风险控制的考量。 某本土银行的负责人向表示,6月份以来很多银行都取消了利率优惠, 之前还有部分银行打9折或9.5折,目前这些优惠基本都没了,还有部分银行暂停了贷款。

  ●分析

  结构性利差导致银行调整经营策略

  对于这段时间出现的住房贷款题的问题,广州知名房地产专家韩世同认为,除了受银行流动性紧张的影响外,更深层次的原因是利率市场化改变了国内的金融环境,政府对房地产市场的调控让住房贷款逐渐成为了鸡肋, 对于银行来说,住房贷款放得越多,银行的利润就越低,这种情况下,银行收缩贷款额度是一种理性的选择。

  他介绍,随着利率市场化的推进以及金融创新的日益成熟,银行可以通过信托产品等方式提高收益,或者向中小企业发放贷款获取更高的利率。某银行高管曾向介绍,银行向中小微企业发放贷款的利率一般在基准利率的基础上浮30%-40%,与此相比,受国家房地产调控政策的影响,首套房贷款利率不得高于基准利率,二套房利率只能上浮10%,这在很大程度上削弱了银行发放住房贷款的热情。

  韩世同认为,这种结构性利差长期来看对房地产市场的影响很大,对于经济发展也存在负面影响, 目前房地产市场处于供需两旺,但银行不放款的话对于市场的打击很大。长期来看银行这种调整也不利于自身的发展,因为房地产行业对于国民经济的贡献很大,如果房地产出现问题也会影响到整个经济,这也是银行不希望看到的结果。

  韩世同表示,短期来看这种结构性利差还难以改变,必须在中央层面进行统筹才有望得到解决,因此未来住房贷款难的问题或长期存在。

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