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昆明商业地产定位需三化主题化体验化家庭化

发布时间:2019-12-01 16:19:49 编辑:笔名

昆明商业地产定位需“三化”:主题化、体验化、家庭化

最近我们在成都考察,准备将 家有宝贝 这一主题品牌开到成都去。 这是深耕云南的商业地产(专题阅读)运营企业 昆百大集团对于商业地产主题化产品定位实践迈出的重要一步,这也是目前昆明商业地产未来发展之路探索的实践之一。

对于一个商业地产开发、运营商而言,如何将一个商业盒子(空间)建筑拔地而起不是问题,更艰巨的是需要花精心考虑,在这个盒子里面装什么。

对于昆明未来的商业地产项目而言,定位靠近三化,即主题化、体验化、家庭化已经成为了一种大趋势,也是一种出路。什么都好,所有功能兼容,各种消费人群通吃的商业地产,已经不吃香。同时,商业地产项目设计规划的前瞻性也越来越重要。

关键词:定位

主题化 破解千城一面

对于当下昆明的商业地产所面对的定位问题就是找到自己,要弄明白、弄清楚自己可以做什么,要做成什么?

首先要做的是主题化。千城一面,也就是说城市的特色消失,每座城市都是相近的一副面孔。对于正在崛起的昆明商业地产也可能面临这样的问题。如何破解?主题化的定位有可能避免这一问题的出现。

这里是儿童的乐园、这里是年轻人购物的天堂、这里有不断上演的艺术盛宴。这些都是将自己与其他项目区别开来的主题化定位。也是目前商业地产发展定位中,比较常见的差异化定位方式。

最近我们在成都进行市场的考察,准备将 家有宝贝 这一主题品牌开到成都去。 当聊及未来商业地产的发展出路之时,昆明百大集团商业管理有限公司董事总经理梅永丰透露了企业近期的战略动向。而这也是昆明百大集团对于目前商业地产主题化发展趋势的一个重要决策。

在梅永丰看来,商业地产大规模体量爆发,商业地产项目的同质化趋势也就愈发明显。商业地产项目通吃各种客群已经不可能,要抓住的是某一部分群体的喜好,主题化定位是大势所趋。

目前在全国范围内,商业地产主题化做得比较成功的有香港的青衣城,其以海洋为概念建成的大型主题商场,新颖而独特,引进了海洋及航海的意念,并承袭邮轮的特色布置,辽阔的流线型走廊、色彩缤纷的航海旗杆,每一处地方,皆各具特色,带给国内游客无限惊喜。香港K11是全球首座艺术购物为主题的商业中心,香港铜锣湾希慎广场依赖的杀手锏是主题店 台湾诚品。

云锰地产副总经理刘厚秋介绍,各地开发商已经在借鉴国内外成功经验,开发主题和特色商业地产,比如成都的国色天香等就属于这方面的例子。

体验化 抗衡电商冲击

除去主题化的定位,体验化的定位也越来越明显,尤其是面对强大的电商的冲击时,体验的作用正在发挥超强的魅力。

双11,天猫销售了191亿元,这可能相当于昆明所有商业地产项目零售额一年的总和。 梅永丰用数据证实了电商对于实体商业地产的冲击。昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远也感叹: 现在上有什么不能买到啊。豪宅装修都可以在上搞定。我也是一个名副其实的淘宝族。 面对电商的强烈冲击,体验成为实体商业地产一个重要的 杀手锏 。

但逛街不一定就要购物,可能吃饭是最重要的,也可能是赔孩子、陪朋友,或者纯粹地消磨时间。为此,传统的购物中心或者是百货行业,其购物的功能正在减退,而体验的功能却越来越重要。 在石远看来。当下体验感很强的娱乐项目就可以成为商业项目体验式定位的努力方向。

美国最大的购物娱乐中心 美国摩尔购物中心(Mall of America),在其39万平方米的商业空间中,打造了2.8万平方米的 史努比营 主题游乐园和 水下探险世界 ,这些举措就将其体验性更加全面地展示了出来。目前国内的华润五彩城也引入了华北地区唯一一家独占性经营的史努比儿童乐园,体验性更强。现在一些购物中心甚至有高尔夫球场、水族馆等体验设施。大型购物中心或者Shopping Mall 都越来越多地重视人性化体验,这些都是电商所不具备的,也就成为了实体商业抗拒电商的一个重要法宝。

区域商业项目 偏爱家庭化定位

每周,我们家7个月大的宝宝都要到顺城附近的登康3Q婴儿游泳馆游泳。 一位年轻的妈妈这样告诉。孩子的健康与成长,显然占据了人们工作之余的重要部分。在有了孩子的家庭,孩子成为一个家庭的中心。而未来商业地产的发展中,对于家庭式商业产品的开发也就必不可少。那一种商业地产项目更适合这样的定位?

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