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佳兆业深陷开门黑广州四大项目将何去何从

发布时间:2019-12-01 15:49:52 编辑:笔名

佳兆业深陷“开门黑”:广州四大项目将何去何从?_中心

去年刚刚携四大新盘回归广州的佳兆业(专题阅读)(相关干货)集团,年末开始就陷入了一系列危机当中:深圳房源被锁定和暂停、贷款违约、合作方撤资、破产重组传闻。经过昨夜的紧急澄清,今晨六时许,佳兆业在港交所发布正式公告,明确表示董事会在6日并无举行会议,也没有通过任何集团清盘及重组决议案。佳兆业广州公司内部人员透露,目前一切工作正常。据搜狐焦点了解,其在广州在售项目去化不足两成,待售项目资金需求仍很大,下一步佳兆业将会如何,还有待观察。

深圳旧改明星陷入危机 谁之过?

微博上某业内人士评论说:董事长被抓导致触发贷款提前偿还条款,各银行收贷,立即完蛋。该公司2018年到期的美元债券收益率居然能飙升到45%的水平,可谓流动性干涸到要命。企业就是这么被搞垮的。不过也有业内人士认为可能有人从中存在 恶意套利 的心思。

旧的 保护伞 倒了,新的还没找到,连合作伙伴都撒手不管了,一切都来得太猝不及防,而下手最重的,就是深圳市住建委使用的限制房源销售的禁令。很多人忽略了,这样釜底抽薪的处置,是未有正式的行政文书和必要的行政程序的。

一位开发商透露,旧改项目中,政府的作为至关重要,房地产商往往被置于一个十分微妙的位置:搞不好关系,就拿不下项目,关系搞太好,又会受到官员仕途的牵连 将来当官的出了事,买地建房的也脱不了干系。

一位法律人士说了一句意味深长的话,这种政商关系密切的企业前景如何,关键还得看政府怎么想、怎么做。

这不是一次单独的事件。纵观近年来被官员贪腐案牵涉其中的开发商,基本都有几个特点:区域龙头、旧改起家、政商关系密切。旧改,对于新增土地供应匮乏、市场集中度进一步提升的一线城市而言,是企业能否立足和发展的关键。佳兆业城市广场项目为深圳32年来最大城市综合体,曾被纳入深圳市十二五规划的重大项目。而广州目前的情况尤为相似。

保利欲接手佳兆业深圳项目?

对于佳兆业来说,真能破产重组,对其当下的危机而言,或许是件好事。因为一旦向法院申请破产重组获批后,债权人就不能向破产企业催逼债务。和清算不一样,重组的话,企业可以依法进行财务整顿后存活下来。到时,资本结构重组、管理层调整、生产经营计划转变后,也许是一个获得重生的机会。不过,原有股东的权益将大比例被摊薄,中小股东的权益或许也重新归零,代价太大。

对于购房者而言,搜狐焦点从一位法律人士处了解到,如果公司破产的时候购房者还未拿到房产证,情况会比较麻烦:如果有人接手,那么债权债务同时转移,接手公司要继续建房,如果进行破产清算的话,还没履行交房手续的房子属于开发商,会计入开发商的财产,业主作为普通债权人向法院申报破产债权,到时候法院会判定清偿顺序和金额。

佳兆业还在自救。12月31日,佳兆业将上海青湾兆业房地产开发有限公司卖给万科集团,套现12亿元。下一步,佳兆业在外地项目是否仍然能够处于自由买卖阶段,还很难说。品牌房企开始觊觎这匹即将 瘦死的骆驼 。1月6日晚间,一向活跃的保利地产广东公司董事长余英在微博透露了接手意向。

广州在售项目去化不足2成

据佳兆业广州公司的内部人士向搜狐焦点透露,佳兆业目前所有工作一切正常,在售项目都和以前一样正常推进,并没有受到影响。

佳兆业今明两年在广州住宅市场上连推四个全新项目,当中包括佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅以及佳兆业1号。黄埔南玻项目佳兆业城市广场已经入市在售,而白云梅花园项目佳兆业天御也将于年内入市,目前已经拿到预售证,而金融城板块项目佳兆业1号以及白云区同宝路项目佳兆业天墅则预计2015陆续面世。

这4个项目,地段优势均十分突出,基本上都在交通便利而且周边成熟的区域,这也使得当初拿地的成本并不低,为了盈利之后售卖的价格估计也在广州中上的位置,所以在大环境下,低去化率还是有些令人担忧的地方。

佳兆业城市广场于2014年11月1日开盘售卖,作为佳兆业重新布局广州的首个项目,从拿地开始就备受关注,而巨大的体量也成为佳兆业的主要盈利点,但从签数据来看,似乎并不那么让人满意,截止到1月7日,总共售出75套,未售434套,去化率不到2成。

项目推出平四房两厅三卫带主套复式单位以及83平三房平层单位,复式洋房享6米层高,精装均价18000元/平起。

广州待售项目资金需求大

佳兆业天御预计2015年1月开盘,样板房暂未开放,价格及优惠信息待定,共2栋19层住宅楼,总户数仅280套,户型为平米复式三房至四房,带豪华装修发售。项目位于白云区地铁梅花园站附近,目前已获批预售证。

佳兆业天墅白云区同宝项目将命名为佳兆业天墅,项目整体规划建设16栋低层建筑、5栋层的白云山山景楼以及2栋35层高的住宅,将打造全新门户地标式高端住宅社区,目前正处于平整土地阶段,预计明年面世。

佳兆业1号将建4栋30层住宅公寓,配有大型社区超市以及酒店,将成为广州国际金融城实施全面建设前首个面市的房地产项目。具体价格及开盘时间待定。

就目前来看,广州项目对于后期需要投入的资金量还是很大的,佳兆业的广州布局或许也会因此受到影响。下一步该怎么走,佳兆业确实需要时间考虑清楚。

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